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Certificado de Afectación y Licencia Urbanística

Descripción:

Este trámite informa la viabilidad de implantar una edificación y bajo que parámetros técnicos para se puede realizar la intervención en el lote. Este trámite es el punto de partida para cualquier trámite que tenga que ver con la ejecución de obras como cerramientos en vías recién planificadas edificaciones y lotizaciones o urbanizaciones.

 

Quien puede realizarlo:

Técnico de tercer nivel en la rama de arquitectura,  ingeniería civil o topografía.

 

Donde se realiza el trámite:

En la Secretaría del departamento de Control Urbanístico de la Dirección de Control Municipal, Av. 12 de Abril 2-59 y Av.  Paucarbamba.

Ventanillas 2 y 3.

 

Requisitos:

 

  • 1 Levantamiento topográfico realizado por un profesional cuya firma esté registrada en esta Dirección en el formato establecido por la Dirección de Control Municipal en el formato establecido por la Dirección de Control.

 

  • El archivo con el formato requerido se encuentra AQUÍ.
  • Los levantamientos deberán contener en caso de existir,  veredas, postes de luz, templón, acequias, desniveles, taquimétricos, líneas de Alta Tensión, Canales de Agua potable y de riego, muros de piedra (San Joaquín).  
  • El croquis de ubicación deberá ser clara y específica, indicando calles y un sector de referencia.No se presentará con foto o a colores o capturas de pantalla de ubicación, pues al sacar una fotocopia se visualiza únicamente una mancha.
  • Las coordenadas deberán estar en el sistema WGS84, las cuales serán verificadas en el sitio el día de la inspección.

 

  • Carta de pago del predio urbano o rústico del año.

  • En caso que el predio haya registrado cambio de propietario, se debe presentar el Certificado de Avalúos con los datos actualizados.

  • Copia de Escrituras con certificación notarial de autenticidad inscrita en el Registro de la Propiedad, no se dará trámite a predios con escrituras por derechos y acciones singulares o universales.

    • Escrituras por derechos y acciones universales: no se da trámite favorable a estas peticiones por cuanto el interesado sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles.
    • Escrituras por derechos y acciones singulares: no se da trámite favorable a estas peticiones por cuando se sucede en una o más especies o cuerpos ciertos en la eventualidad de que no sea poseedor del 100% de los derechos singulares por lo que deberá presentar autorización con certificación notarial de firmas del resto de propietarios de dichos derechos.
    • Señalar los linderos del predio.
    • Si el área que consta en las  escrituras es mayor que en  el levantamiento no se puede dar trámite, debiendo aclarar la escritura legalmente, igualmente en caso de no especificar camino de acceso al predio en los linderos, se deberá aclarar la escritura). 

 

  • Copia de la Cédula del propietario del predio.

  • Copia del Certificado de Votación del propietario del predio.

  • CD con levantamiento topográfico en formato DXF, en escala 1:1. (En caso de no presentarse debidamente esta información los Topógrafos negarán el trámite).

  • El área del predio que consta en escrituras y en la realidad debe tener un margen del 6% de variación, así como el área registrada en la Dirección de Avalúos, Catastros y Estadísticas.

  • Si se trata de Condominio, deberá presentarse el levantamiento de todo el lote, señalando la unidad habitacional que se solicita y la carta de pago de esta unidad. Además se acompañará,  si es posible los planos y el reglamento del condominio o la fecha de aprobación por parte del I. Concejo Cantonal o Control Municipal.

  • Si en el predio existe una vivienda antigua, por favor solicitar con anterioridad un Certificado de la Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales (4° Piso Municipio Centro frente Parque Calderón) en el que se certifique que la vivienda está o no dentro del Inventario del Patrimonio.

 

Notas:
  • Una vez ingresada la documentación por ventanilla se asignará una fecha para la inspección al sitio y el funcionario responsable, debiendo el profesional o interesado presentarse a la hora y la fecha asignada enlas oficinas de la Dirección de Control Municipal.
  • Si en la inspección realizada se observa incongruencia de la realidad con la documentación presentada, se deberá en el plazo de 24 horas hábiles entregar la documentación y archivo digital corregidos, caso contrario se negará el trámite.
  • Cuando sea necesario replantear las líneas de fábrica de vías planificadas, se deberá acudir a la hora y fecha señalada para este trabajo en las oficinas de los Topógrafos o Ing. Civiles, luego de lo cual, se esperará máximo un día el nuevo levantamiento, caso contrario se procederá a negar el trámite.
  • Los trámites podrán ser retirados únicamente por los profesionales responsables de los mismos o con autorización escrita hacia otra persona, adjuntado una copia de la cedula del profesional responsable del trámite.

 

Costo:

Valor formulario:               $4,02  

Tasa base:                         $6,06

Si el lote posee un frente superior a los 6,00m se cobrará por cada metro un valor promedio de $1,00.

 

Formularios:

Los formularios son digitales y el costo está intrínseco en el costo total así como el pago del certificado de no adeudar al GAD del Municipio de Cuenca.