REGLAMENTO PARA EL USO, OCUPACION Y DIVISION DEL SUELO EN LA ZONA FRANCA DE CUENCA

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REGLAMENTO PARA EL USO, OCUPACION Y DIVISION DEL SUELO EN LA ZONA FRANCA DE CUENCA

Artículo: 
146
Fecha de publicación: 
Jueves, Junio 14, 2001
Primer Debate: 
Mar, 05/06/2001 - 19:00
Archivo Ordenanza: 

REGLAMENTO PARA EL USO, OCUPACION Y DIVISION DEL SUELO EN LA ZONA FRANCA DE
CUENCA

CAPITULO 1

NORMAS Y DEFINICIONES GENERALES

Art. 1.- La Zona Franca de Cuenca, ZOFRAC, es una unidad de territorio
amparada por el principio de extraterritorialidad aduanera, mediante Decreto
Ejecutivo número 807 del 31 de octubre de 1997, promulgado en el Registro
Oficial número 193 de 13 de noviembre de 1997, y por tanto, está sujeta a los
regímenes excepcionales establecidos por la Ley de Zonas Francas, en materias
de comercio exterior, aduanera, tributaria, cambiaria, financiera, de
tratamiento de capitales y laboral.

Art. 2.- El territorio en el que se asienta la ZOFRAC está ubicado en la
República del Ecuador, provincia del Azuay, cantón Cuenca, en el sitio
denominado Chaullayacu – Zhucay, perteneciente a la parroquia Tarqui, situado a
7 ½ kilómetros de la ciudad de Cuenca. Tiene una superficie de 724.400 metros
y sus límites son : Al Norte, la propiedad del señor Manuel Rigoberto
Guerrero. Al Sur, las propiedades de los señores Humberto Guerrero, Alfonso
Hidrovo y Manuel J. Zhagui, con una línea de mojones al medio del lindero. Al
Este, un camino público que une el punto denominado Agechayacu al centro
parroquial de Tarqui continuando por la cuchilla que demarca la propiedad de
Luis Plaza y otros. Al Oeste, la propiedad de Humberto Guerrero, cerco de
alambre medianero al medio y la propiedad de Manuel Zhagui, separado por el
ramal que une la Panamericana Sur con el caserío Chaullayacu.

Estos límites constan en el Plano No. 1. ZOFRAC : Delimitación Territorial que
forma parte de este Reglamento.

Art. 3.- La administración de la ZOFRAC la ejerce la empresa según el Decreto
Ejecutivo pertinente.

CAPITULO 2

DIVISIÓN DEL SUELO

Art. 4.- Con fines de planificación y de actuación en el territorio y en el
régimen de propiedad, la ZOFRAC se divide en las unidades territoriales que se
describen a continuación y que constan en el Plano No. 2. ZOFRAC: División
del Suelo.

a. SECTORES:

Sector 1. En el que el proceso de edificación se encuentra más consolidado;
Sector 2. Conformado por áreas verdes, bosques y pastizales;
Sector 3. Considerado como un área de expansión conformada por lotes sin
edificación;
Sector 4. Posee un área construida y un área de lotes que por ubicarse en la
plataforma alta del territorio de la ZOFRAC constituyen una unidad con
características territoriales homogéneas;
Sector 5. Constituido por el bosque protector y un área topográficamente
inadecuada para el uso regular de la ZOFRAC.

b. MANZANAS Y LOTES:
Los Sectores se dividen en manzanas y lotes de la siguiente manera :
Sector 1:
Manzana A: Lotes del 001 al 009 y el Lote 087
Manzana B: Lotes del 010 al 013
Manzana C: Lotes del 014 al 022
Manzana D: Lotes del 023 al 027
Manzana E: Lotes del 028 al 036
Manzana F: Lote 042
Manzana G: Lotes del 037 al 041
Sector 2.
Lote 088
Sector 3.
Manzana H: Lotes del 043 al 045
Manzana I: Lotes 046 y 047
Manzana J: Lotes del 048 al 053
Manzana K: Lotes del 054 al 064
Sector 4.
Manzana L: Lotes 065 y 066
Manzana M: Lotes 067 y 068
Manzana N: Lotes del 069 al 072
Manzana O: Lotes del 073 al 083
Manzana P: Lotes 084, 085 y 89
Sector 5.
Manzana Q: Lote 086
Manzana R: Lote 090

Art. 5.- Las superficies de los lotes constan en el siguiente cuadro:
CAPITULO 3

USO DEL SUELO

Art. 6.- Los usos de suelo globales permitidos en la ZOFRAC son los siguientes:
a. Industrial, que se destinará al procesamiento, transformación y
perfeccionamiento de bienes para exportación o reexportación;
b. Comercial, destinada a la comercialización internacional de bienes para la
importación, exportación o reexportación;
c. De servicios, que se encargarán de prestar los servicios necesarios para el
funcionamiento de la ZOFRAC.
d. De servicios turísticos, que se encargará de promover y desarrollar la
prestación de servicios destinados al turismo receptivo y de manera subsidiaria
al turismo nacional;
e. De protección ambiental, destinada a la preservación de las condiciones
paisajísticas y naturales del entorno del asentamiento;

Art. 7.- Los usos correspondientes a servicios son:
a. Almacenes públicos: Destinados al almacenamiento de mercancías bajo
cubierta;
b. Patios públicos: Destinados al almacenaje de mercancías a la intemperie;
c. Estacionamientos: Asignados para el aparcamiento de vehículos tanto de los
usuarios de la ZOFRAC como de los visitantes;
d. Depósito general de desechos sólidos;
e. Reservorio y planta de potabilización de agua;
f. Locales administrativos, culturales y afines.

Art. 8.- De acuerdo con el Estudio de Impacto Ambiental respectivo, en las
zonas en las que se implante el uso industrial, solamente podrán funcionar los
tipos de instalaciones que se detallan a continuación:

Industrias Tipo A, que según el Anexo No. 8 de la Ordenanza que sanciona el
Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca: Determinaciones para el Uso
y Ocupación del Suelo, son industrias pequeñas y de procesos productivos que no
requieren de grandes cantidades de agua:
a. Productos de molinerías (CIIU: 3116)
b. Fabricación de prendas de vestir, excepto calzado (CIIU: 3220)
c. Fabricación de calzado, excepto el de caucho vulcanizado, moldeado o de
plástico (CIIU: 3240)
d. Fabricación de envases de madera y de caña y artículos menudos de caña
(CIIU: 3312)
e. Fabricación de productos de madera (CIIU: 3319)
f. Fabricación de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente
metálicos (CIIU: 3320)
g. Imprentas, editoriales e industriales conexas (CIIU: 3420)
h. Fabricación de productos plásticos, no especificados en otra parte (CIIU:
3560)
i. Fabricación de productos de arcilla para construcción (CIIU: 3691)
j. Fabricación de productos minerales no metálicos, no especificados en otra
parte (CIIU: 3699)
k. Talleres para trabajar la madera (CIIU: 3311)
l. Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y artículos generales de
ferretería (CIIU: 3811)
m. Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos (CIIU: 3812)
n. Fabricación de productos metálicos estructurales (CIIU: 3813)
o. Fabricación de productos metálicos, no especificados en otra parte,
exceptuando maquinaria y equipo (CIIU: 3819)
p. Construcción de motores y turbinas (CIIU: 3821)
q. Construcción de maquinaria de oficina, cálculo y contabilidad (CIIU: 3825)
r. Construcción de maquinaria y equipo no especificados en otra parte
exceptuando la maquinaria eléctrica (CIIU: 3829)
s. Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos (CIIU: 3831)
t. Construcción de equipos y aparatos de radio, de televisión y de
comunicaciones (CIIU: 3832)
u. Construcción de aparatos y accesorio eléctricos de uso doméstico (CIIU:
3833)
v. Construcción de aparatos y suministros eléctricos, no especificados en otra
parte (CIIU: 3839)
w. Fabricación de motocicletas y bicicletas (CIIU: 3844)
x. Construcción de material de transporte no especificados en otra parte (CIIU:
3849)
y. Fabricación de relojes (CIIU: 3853)
z. Fabricación de joyas y artículos conexos (CIIU: 3901)
aa. Fabricación de artículos de deportes y atletismo (CIIU: 3903)
Industrias Tipo B, que según el Anexo No. 8 de la Ordenanza que sanciona el
Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca: Determinaciones para el Uso
y Ocupación del Suelo, son :

a. Fabricación de productos de panadería (CIIU: 3117)
b. Fabricación de tapices y alfombras (CIIU: 3214)
c. Fabricación de envases y cajas de papel y cartón (CIIU: 3412)
d. Fabricación de objetos de barro, loza y porcelana (CIIU: 3610)
e. Fabricación de productos lácteos (CIIU: 3112)
f. Envasado y conservación de frutas y legumbres (CIIU: 3113)

Art. 9.- Las industrias que no se encuentran explícitamente incluidas en los
artículos precedentes para su instalación en la ZOFRAC deberán contar con la
calificación y autorización expresa de la I. Municipalidad de Cuenca y de la
Empresa Administradora, siempre que se cumplan simultáneamente las siguientes
condiciones:

a. Que sea susceptible de asimilarse a uno de los grupos de usos industriales
permitidos;
b. Que cumpla con los requerimientos de espacios construidos y de consumo de
servicios básicos similares a los demandados por los usos asignados; y,
c. Que no genere impactos ambientales negativos que molesten o interfieran con
las actividades de los usos permitidos.

Art. 10.- En los patios de bodegaje exterior, se permite las operaciones de
carga y descarga, transbordo y tránsito de mercaderías
Art. 11.- En las áreas comerciales se permite: almacenar mercaderías incluyendo
operaciones para asegurar su conservación y mejorar su presentación o su
calidad comercial, para su exhibición, demostración y venta.

Art. 12.- Para el ingreso a la ZOFRAC de productos químicos, de mercaderías que
en general requieran manipulación o tratamientos especiales o consideradas
peligrosas, se requerirá autorización expresa de la Empresa Administradora y
de la Dirección de la Comisión de Gestión Ambiental. Dicha autorización
incluirá la aprobación previa de las medidas de seguridad que se requieran. No
se permitirá el ingreso de sustancias radioactivas ni desechos radioactivos.

Art. 13.- Los usos de suelo globales asignados a cada uno de los sectores de la
Zona Franca de Cuenca constan en el Plano No.3. ZOFRAC: Uso de suelo, según el
siguiente detalle:

ZOFRAC. Usos globales asignados por sectores

Uso Global Permitido Sector
Industria A y B
(Sin restricción) (Art. 8)
Comercio 1
Servicios

Protección ambiental
2
Industria
(Con bajo consumo de agua)
Comercio 3
Servicios
Industria
(Que no requiera consumo de agua)
Comercio 4
Servicios
Protección ambiental
Servicios 5

Art. 14.- Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido
desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas o el
ingreso de productos que resulten dañinos para el asentamiento o que atenten
contra la salud, el medio ambiente, la seguridad o moral pública.

CAPITULO 4

OCUPACION DEL SUELO

Art. 15.- Para la aplicación del presente reglamento y las disposiciones
relativas a la ocupación del suelo, se utilizarán las siguientes definiciones:

Acera.- Es la parte lateral de la vía pública, comprendida entre la línea de
edificación y la calzada, destinada al tránsito peatonal.

Altura de la edificación.- Es la máxima distancia vertical permitida de
acuerdo a las normas de cada manzana o lote.

Area no edificable.- Es aquella afectada por restricciones físicas y/o de
protección natural, en la cual no se podrán ejecutar edificaciones de tipo
alguno.

Calzada.- Es el área de la vía pública destinada al tránsito de vehículos.

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS).- Es la relación entre el área máxima
de edificación en planta baja y el área del lote, en términos relativos.

Construcción Aislada.- Es aquella que se emplaza en un lote sin adosamiento a
las construcciones de los predios adyacentes a las medianeras.

Fachada.- Es el plano vertical que limita una edificación.

Frente del lote.- Es la longitud del lote sobre la línea de fábrica.

Edificación existente. Son las áreas edificadas existentes en la actualidad
en la ZOFRAC.

Retiro.- Distancia mínima que debe respetarse ente el lindero del lote y las
fachadas correspondientes.

Art. 16.- Las características de ocupación del suelo que regirán para cada
una de las manzanas y lotes al interior de la ZOFRAC se registran en las
respectivas fichas de datos que constan en el Capítulo 5 y que incluyen las
características de ocupación para:

- Lotes Individuales.
- Lotes bajo Régimen de Propiedad Horizontal.
- Areas de Servicio.
- Lotes destinados a Zonas de Protección Natural.

Art. 17.- Normas Generales de Ocupación.

a. Para autorizar la construcción de una segunda planta o mezanine, sin
perjuicio de las normas específicas establecidas para cada manzana o lote,
deberán cumplirse los siguientes requisitos generales:

· Que se construyan sin interferir con la ventilación e iluminación de los
espacios inferiores.
· Que se ejecute independientemente de la estructura o elementos de cierre de
la nave principal cuando se trate de locales o espacios al interior de las
edificaciones que actualmente existen. No podrá por ningún motivo o
circunstancia utilizarse dicha estructura principal como elemento de soporte,
de apoyo u otro mecanismo tendiente a la ampliación o adecuación de los
espacios o locales.

b. La apertura de vanos o la modificación en los elementos de cierre de las
edificaciones existentes será autorizado por la Dirección de Control Municipal
y la Empresa Administradora previo estudio técnico que justifique dicha
actuación.

Art. 18.- En el lote 036, que corresponde al Dutty Free, (venta al detalle
libre de impuesto), se permitirá la edificación de mezanines, siempre que se
cumpla con las siguientes condiciones:

a. Que se mantenga en todo caso la integración visual con la planta baja.
b. Que la altura entre el piso terminado de la planta baja y la cara inferior
del cielo raso sea de 3.20 metros.
c. Que la altura entre el piso terminado del mezanine y la cara inferior del
cielo raso superior sea de 2.40 metros.
d. Todos los locales deberán guardar una altura uniforme respecto a los
elementos de cierre de los espacios; altura que será de 4.10 metros en el caso
de locales de un solo piso, y de 5.90 metros en locales con mezanine.
e. La edificación será continua y sin retiro a nivel de planta baja. En el caso
de locales con mezanine, este se deberá retirar 1.30 metros respecto a la
línea de fachada.

CAPITULO 5

USOS Y CARACTERISTICAS DE

OCUPACION DEL SUELO ESPECIFICOS

Art. 19.- Los usos de suelo y las características de ocupación específicos para
cada manzana y lote constan en las siguientes fichas de datos:

CAPITULO 6

REGIMEN DE PROPIEDAD

Art. 20.- El territorio en el que se asienta la ZOFRAC, las acometidas
centrales de los servicios de agua, alcantarillado, energía eléctrica y
telecomunicaciones, las áreas verdes y espacios de uso colectivo que permiten
usar y disfrutar los bienes de propiedad individual, son de propiedad de la
empresa administradora, afectados al único y exclusivo uso determinado en este
Reglamento.

Art. 21.- Las personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, podrán
tener acceso al uso de los lotes o locales de la ZOFRAC mediante arriendo o
compra – venta, comodato u otras formas legales. La empresa administradora como
propietaria del inmueble en el que se asienta la zona franca, establecerá los
precios de venta o el canon de arrendamiento de lotes y locales.

Art. 22.- Compra Venta. Para la enajenación de los lotes se procederá de
acuerdo con las normas del Título XXII De la compraventa del Libro Cuarto De
las obligaciones en general y de los contratos del Código Civil y,
especialmente, con las que regulan la forma y requisitos de este contrato, que
en lo pertinente, establecen lo siguiente:

a. En la celebración del contrato deberán intervenir las personas que la ley
no declara como inhábiles para hacerlo;
b. La venta puede ser pura y simple o bajo condición suspensoria o resolutoria
y podrá realizarse a plazo ya sea para la entrega del inmueble o del precio;
c. La venta se realizará mediante escritura pública conforme corresponde a la
transferencia de dominio de bienes raíces;
d. El comprador está obligado a sanear el bien de todas las evicciones que
tengan una causa anterior a la venta y de los vicios redhibitorios;
e. Un documento esencial para la transferencia de dominio es el certificado de
aprobación del Plano No. 2 de División del Suelo realizado por la I.
Municipalidad de Cuenca;

Art. 23 .- Arrendamiento. Los lotes, locales y servicios que sean destinados al
arrendamiento en cualquiera de los Sectores o Manzanas delimitadas, se
sujetarán a la Ley de Inquilinato vigente y por tanto se regularán por las
siguientes normas generales:

a. El contrato de arrendamiento se hará por escrito y, por la naturaleza del
asentamiento, no tiene la obligación de realizar el registro que exige la ley;
b. Deberá constar en él, la identificación de las características del lote o
local con la indicación del Sector y Manzana al que se adscriben, superficie,
uso asignado y las características de ocupación correspondientes;
c. Establecerá el canon arrendaticio que mensualmente el arrendatario pagará al
arrendador así como las expensas ordinarias y las alícuotas que defina la
empresa administradora;
d. El arrendatario tiene la obligación de observar estrictamente las
disposiciones relativas al uso y ocupación del suelo definidas para cada local
o lote, a pagar el precio de la renta, a mantener el bien arrendado y los
bienes comunes a él adscritos en buen estado, realizando las reparaciones
locativas a que hubiere lugar; y, a restituirlo en el estado que le fue
entregado al fin del arrendamiento.
e. El arrendador tiene la obligación de librar al arrendatario de toda
turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada y a otorgar el recibo
correspondiente a los pagos de la pensión de arrendamiento;
f. El arrendador o el arrendatario podrán terminar el contrato por las
causales y con los procedimientos establecidos en los arts. 30 al 35 de la Ley
de Inquilinato;

Art. 24.- Propiedad Horizontal. Las siguientes unidades territoriales
funcionarán bajo el régimen de propiedad horizontal a tenor de las normas del
Código Civil y, por tanto, estarán sujetos a las normas de la Ley de Propiedad
Horizontal y su Reglamento:

SECTOR 1. Manzana E: Lotes 28 y 36
SECTOR 4. Manzana M: Lote 67

Estos lotes están destinados al uso comercial, industrial o almacenaje.

Art. 25.- En estas unidades se aplicarán las leyes vigentes y las siguientes
normas generales:

a. Las unidades territoriales se denominarán locales al igual que todas
aquellas partes de un edificio que sean susceptibles de aprovechamiento
independiente por tener salida a un elemento común de aquél o a la vía pública;

b. A los propietarios les corresponde el ejercicio del derecho singular y
exclusivo de propiedad, tanto sobre el espacio independiente y delimitado del
local, como sobre los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas
clases, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al
propietario, así como los anejos que expresamente hayan sido señalados en el
título de propiedad, aunque se hallen fuera del espacio delimitado. Cada
propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los
elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las
obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.

c. Se ejercerá también la copropiedad, como derecho indivisible, comunitario y
dependiente, con los demás dueños de locales, sobre los denominados bienes
comunes. Los bienes comunes individuales son aquellos que corresponden
limitadamente a los copropietarios de locales de un lote o edificio y son
necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, cimentaciones,
cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y
muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores, ventanas,
incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman
y sus revestimientos exteriores; porterías, corredores, pasos, muros y los
recintos destinados a depósitos, contadores, baterías de servicios higiénicos,
telefonías y otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que
fueren de uso privativo; las instalaciones, conducciones y canalizaciones para
el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, las de agua
caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación
de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero
electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas
colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de
telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privado; las
servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su
naturaleza o destino resulten indivisibles.

Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo
podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte
determinada privativa de la que son anejo inseparable. En caso de enajenación
de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no tendrán
derecho de tanteo ni de retracto.

d. El arrendatario sustituirá al propietario en sus derechos de uso y en sus
obligaciones sobre los bienes comunes del inmueble en propiedad horizontal.

e. A cada local se atribuirá una cuota de participación con relación al total
del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá
de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón
de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la
cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.

f. Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material,
para formar otros más reducidos e independientes, y aumentados por agregación
de otros colindantes del mismo edificio, o disminuidos por segregación de
alguna parte. En tales casos se requerirá, además del consentimiento de los
titulares afectados, la aprobación de la junta de propietarios, a la que
incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos
reformados con sujeción a lo dispuesto en el artículo quinto, sin alteración de
las cuotas de los restantes. Los cambios en el régimen de alícuotas, serán
conocidos y aprobados por el I. Concejo Cantonal, previa su protocolización e
inscripción en el Registro de la Propiedad.

Art. 26.- Las normas generales y específicas constantes en la Ley de Propiedad
Horizontal y su Reglamento regularán los demás aspectos pertinentes.

Art. 27.- En el título constitutivo de la propiedad se hará constar:

a. La descripción del inmueble en general con los datos sobre servicios e
instalaciones con que cuente;
b. La definición del Sector, Manzana y Lote con el número correlativo al que
pertenezca el local;
c. La extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos y bienes
comunes;
d. La alícuota de participación que corresponde a cada local, que deberá ser
fijada tomando como base la superficie útil de cada local en relación con el
total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso
que se presuma que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.
e. Las normas sobre el uso y ocupación del suelo establecidas en este
Reglamento a las que se somete el local;
f. La declaración certificada del transmitente sobre el cumplimiento del pago
de los gastos generales de la comunidad de propietarios o sobre el estado de
sus deudas, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el
adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días
naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con
el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa o
negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los
perjuicios causados por el retraso en su emisión.
g. Para su plena validez, este título deberá inscribirse en el Registro de la
Propiedad correspondiente.

Art. 28.- El adquirente de un local en régimen de propiedad horizontal,
incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el
propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de
propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores
titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de
la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural
inmediatamente anterior. El piso o local estará legalmente afecto al
cumplimiento de esta obligación.

Art. 29.- Todos los procesos que no son regulados expresamente por el
presente reglamento, se regirán por la Ley de Zonas Francas y su Reglamento,
por la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento.

Art. 30.- El funcionamiento de la empresa administradora se regirá por las
normas del Reglamento General Interno de las Empresas Administradoras de Zonas
Francas expedido por el Consejo Nacional de Zonas Francas, CONAZOFRA.

Art. 31.- Los Servicios que prestará la ZOFRAC a través de su empresa
administradora son :
a. Almacenes y patios públicos;
b. Recolección de basura;
c. Alumbrado exterior;
d. Agua y agua potable;
e. Energía eléctrica;
f. Alcantarillado;
g. Seguridad (defensa contra incendios, primeros auxilios, vigilancia);
h. Estacionamiento vehicular;
i. Jardinería y mantenimiento de áreas verdes;
j. Mantenimiento vial;
k. Administración.

Art. 32.- En la ZOFRAC regirán las alícuotas generales que constan en el
siguiente cuadro:

Art. 33.- Para los lotes 28,36 y 67 que tienen el régimen de propiedad
horizontal regirán las alícuotas que constan en los siguientes cuadros. La
ubicación y los códigos que identifican a cada uno de los locales
correspondientes a estos lotes, constan en:

Plano 4. ZOFRAC: División del Lote de Propiedad Horizontal 28; Plano 5. ZOFRAC:
División del Lote de Propiedad Horizontal 36; Plano 6. ZOFRAC: División del
Lote de Propiedad Horizontal 67.

CAPITULO 7

DISPOSICIONES GENERALES:

Primera. Con la aprobación del presente Reglamento, la I. Municipalidad de
Cuenca declara que las unidades territoriales SECTOR 1. Manzana E: lotes 28 y
36; y, SECTOR 4. Manzana M: Lote 67 funcionarán bajo el régimen de propiedad
horizontal establecida en el Art. 396 del Código Civil y, por tanto, estarán
sujetos a las normas generales y específicas de la Ley de Propiedad Horizontal
y su Reglamento. Las actividades a las que se dedicarán los inmuebles
descritos son los establecidos por la Ley de Zonas Francas que están vigentes.

Segunda. Todas las actuaciones urbanísticas en el territorio de la ZOFRAC,
serán objeto de autorización previa por parte de la Dirección de Control
Municipal, excepción hecha de las intervenciones menores que no necesitan
autorización municipal, según dispone el Reglamento para las intervenciones
constructivas que no requieren permiso municipal.
Tercera. Las disposiciones sobre uso y ocupación del suelo, aprobadas en este
Reglamento, podrán variar, previa resolución del I. Concejo Cantonal.
Cuarta. Los lotes definidos para protección ambiental o natural, no podrán
modificar su uso.
Quinta. Todas las actuaciones Municipales de Control y Sanciones se
establecerán en todos los casos a través de la Empresa Administradora de la
ZOFRAC.
Sexta. De conformidad con la Ley de Zonas Francas, es de responsabilidad de la
Empresa Administradora de la ZOFRAC, ejecutar todas las obras de
infraestructura y la provisión de servicios básicos indispensables para el
cabal desarrollo de las actividades previstas en este Reglamento. Las obras se
ejecutarán con Fiscalización Municipal.
Séptima. La declaración de conocimiento y aceptación de este Reglamento es
cláusula sustancial de todos los contratos que suscriba la ZOFRAC y los
distintos propietarios o usuarios de bienes de la ZOFRAC.
Octava. La ZOFRAC y sus empresas contarán con todos los servicios sociales que
exige la Ley.
Novena. El lote signado con el No. 90 constituye un bien municipal, afectado al
servicio público.
Décima. En todo aquello que no se encuentre regulado expresamente en este
reglamento se aplicará las disposiciones de la Ley de Régimen Municipal, las
Ordenanzas y demás reglamentos municipales.